本文摘要:8月25日晚,保利地产发布了2014年中期业绩报告,上半年公司营业收入33999亿元,比去年同期增加1131%,比去年同期增加51%。另外,公司房地产承销的毛利率为3227%,比上年增加136个百分点。

保利地产

【地产中国网原创报道】万金四大住宅企业之一的保利地产,中期业绩没有看到滑铁卢,但增长速度在上升。8月25日晚,保利地产发布了2014年中期业绩报告,上半年公司营业收入339.99亿元,比去年同期增加11.31%,比去年同期增加51%。

销售批准额比去年同期增长2.35%,为651.39亿元,比去年同期增长26.5%。根据业界相关人士的分析,保利地产的业绩迅速增长依然稳定,今年转移到千亿阵营也不是问题,但以现在的增长速度,确实很难构建每年20%的业绩迅速增长目标。现在,对千亿家企业来说,在房地产的上行周期中,面对突围的瓶颈,需要变革和创造性,保利地产在创造性方面严重不足。

不知道许多指标增加,楼市持续下跌恶化,住宅企业的成绩也告别了多年来的快速增长。根据同花顺iFinD最近的数据,在82家发表中报的住宅企业中,44家业绩迅速增长,其他38家下降。其中,业绩下降幅度仅次于荣丰控股,该公司报告期间损失2079.08万元,同比减少1644.74%。作为楼市风向标的四大住宅企业万科、保利、招商、金地中期业绩也并非总是出现不同程度的上升。

万科在净利润后迅速增长,但营业收入近年来首次下降。金地集团的销售额和销售面积分别比上年上涨了14%和13%。

招商地产陷入了业绩大幅下降的困境,公司从1月到6月的合计完成签字面积为121.82万平方米,签字金额为179亿元,比上年增加10.47%和10.35%,毛利率从33%上升到28% 保利地产的数据似乎比其他三大住宅企业好。报告期间,保利地产建设营业收入339.99亿元,净利润38.22亿元,同比增长11.31%和12.19%。另外,公司房地产承销的毛利率为32.27%,比上年增加1.36个百分点。

但是,在横向分析中,保利地产的增幅经常大幅下降。2013年同期,保利地产营业收入304.6亿元,同比增长51%,净利润34亿元,同比增长35.7%。另外,2014年上半年保利地产构筑的签名额比上年增加2.35%,为651.39亿元,签名面积增加了501.22,增加了10.82%。但是,去年同期,保利地产建设了636亿元,比去年同期增长26.5%。

签名下面积比上年增加28.37%,为562万平方米。更进一步,2012年同期签署的金额和面积都实现了25%以上的快速增长。知名企业顾问张寅认为,在销售额快速增长的情况下,销售面积往往会下降一成。由此推测,保利业绩的迅速增长主要来源于涨价,属于债务型的扩大。

同时,资产负债率迅速增加了2个百分点,类似于80%,但现金流净额约低-143亿元。记者在保利地产往年的业绩报告中看到,2013年公司负债率为77.97%,现金流净额为-41亿元,2012年现金流净额为16亿元。

万科2014年半年净资产负债率为36.4%,招商地产期末清洁负债率为39%,在所有科学界都处于较低水平。张寅回答说,保利地产的部分数据增长迅速,但增幅明显回升,从现金流和负债率的角度来看不太理想。

关于经营活动造成现金流量净额大幅上升的原因,保利地产在中报中进行了说明,主要是港龙、合营公司往来的减少和销售回收笼子的增加所致。

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