本文摘要:4月11日下午,仲量联行发布了2013年第一季度北京房地产市场报告。

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4月11日下午,仲量联行发布了2013年第一季度北京房地产市场报告。报告显示,北京甲级写字楼的市场需求在第一季度大幅上升,租金水平往往是三年来首次下降。

零售市场奢侈品消费上升,高端品牌扩张上升,但大众消费依然强劲,中端品牌持续活跃。数据显示,本季度甲级写字楼市场的清招无论是环比还是同比都有所下降,但近三分之二的清招来自金融街地区新竣工的7.9万平方米的国家开发银行租赁写字楼,因此租赁市场的清招只有3.7万平方米,是2009年以来的最低水平。CBD净招聘量经历了2006年以来的首次负值。一些金融和专业服务的外国租户已经削减了租赁面积,而来自汽车和信息技术行业的租赁市场需求仍然强劲。

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与此同时,2013年第一季度,北京甲级写字楼的租金在经历了近三年的缓慢下降后,往往会发生剧烈变化。第一季度,市场平均租金环比上涨2.0%,至每月每平方米337元人民币,这是自2009年第三季度以来的首次上涨。第三使馆区、东长安街、CBD地区的租金往往暴跌,尤其是CBD地区,租金环比上涨超过3.7%。

这主要是因为很多公司在2010年市场招聘高峰期签订的租约将于2013年到期,而目前的市场租金是三年前的两倍多,因此许多租户在租约到期时将面临更高的租金。在这种压力下,一些租户开始缩减办公空间,甚至搬出原来的办公楼,导致本季度办公市场下滑。与此同时,由于空置率可能下降的压力,一些写字楼业主在租金方面也更加灵活,为了保持和提高目前的入住率,会不惜一切手段降低租金水平,导致市场平均租金下降。仲量联行北京及华北市场研究部负责人陈进平分析并回应。

截至2009年底,北京甲级写字楼平均租金水平为166元/平方米/月。短短三年,市场租金水平已经翻了一番,超过了目前的337元/平米/月。2013年无疑是租户最艰难的一年。

仲量联行北京商业地产部负责人埃里克赫希(Eric Hirsch)认为,企业仍然重视北京市场的重要性,但鉴于近年来写字楼租金的大幅上涨,一些租户正在评估写字楼的市场需求标准。很多写字楼业主早就意识到市场的这种趋势,更加谨慎。我们预计未来一两个季度租赁市场需求依然低迷,租金下降的可能性不大。

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