本文摘要:(原标题:李迅雷:预计今年房价不会更稳或暴跌。

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(原标题:李迅雷:预计今年房价不会更稳或暴跌。)中泰证券首席经济学家李迅雷在发给中国证券网的一篇文章中提到,今年房价不会更加稳定或暴跌,因为控制房地产价格下跌是各地非常重要的目标。

我们坚信,房价不会在总体基调上稳步前进。李迅雷回应说,房地产市场和外汇市场现阶段都显示,这是货币过度和货币现象的反映。

我们的货币是超额发行的,不会体现在各个方面,比如股价下跌,房价下跌,资产耕作,商品价格上涨等等。中国货币超支最少到什么程度?1996年,M2在中国的总量是7.5万亿元,现在是155万亿元,减少了近20倍。

也就是说,如果你1996年的收入(工资、奖金、专项投资收入或租金收入)是2000元/月,那么现在必须超过40000元/月,这样才不会跑完之后赢m2;或者你资产的电子货币在过去20年里增长了20倍以上,跟货币总量的增长速度是非常快的;否则,你跑完步就赢得了M2。这就指出了中国货币超卖的不可思议。

2003年,中国的M2是美国的近一半,美国比日本少。2009年后,中国货币供应量开始大幅减少,因为美国再次发生次贷危机,城门失火酿成大祸。

所以我可以用钱解释很多现象。比如有人说人民币升值是因为美国加息。

最终美国加息不会导致美元指数上涨,但美元指数并没有转回特别低的水平。我指出,人民币是否升值和升值多少更多的是不同货币总规模的扩大,而不是利率水平的变化。如果利率不同,那么日本目前的负利率政策应该会导致日元大幅升值,但实际上日元并没有大幅升值,因为日本的信贷余额近年来有所增加。

所以很难用数据证明一个字的直白观点。我指出货币的大小是要求汇率的主要因素,经济的优劣要求利率的高低,10年期国债的利率应该与GDP的增长率完全一致,这样比较合理。

李迅雷认为,2016年中国一二线城市房价飙升与居民的特殊杠杆有关,居民购房的特殊杠杆增幅超过历史最大值。从居民的杠杆水平来看,或许泡沫不大。

虽然房价涨了不少,但整体杠杆水平远低于此。当然,因为现在经济在走下坡路,房价下跌不仅仅是货币现象,更是人口统计现象。中国的城市化进程预计将结束。

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城市化水平只有美国的一半左右,人口正在向大城市转移。这可以解释去年房价上涨多的地方,和这些城市的人口流入有关。比如2016年,沈阳房价暴跌20%。

它也是一座美丽的沿海城市。为什么房价没有暴跌这么多?因为沈阳人口在增加。可能有人不回答安徽省人口也在增长,那合肥房价为什么不大幅下降?那是因为合肥的人口在大幅减少。从某种程度上说,厦门的人口快速增长速度是全国最低的,去年的房价涨幅也是全国第一。

从某种程度上可以看出,河南省的人口在增加,但河南省会郑州的房价却在快速上涨,也是因为郑州的人口在大幅减少。综上,直辖市、省会城市、二线城市人口集中,部分偏远省份人口为净流入,说明房价走势与人口有关。

李迅雷对此作出回应,但从长远来看,他对房价并不悲观,原因如下:第一,增长率
去年一二线城市房地产疯狂的原因是居民买了有特殊杠杆的房子,而且因为基数太低,我估计今年不会出现负增长;第二,中央经济工作会议明确提出严厉打击房价,明确提出要把房子牢牢定位为旅居,而不是投机。李迅雷指出,今年房价不会更加稳定或暴跌,因为控制房地产价格下跌是各地非常重要的目标。我们坚信,房价不会在总体基调上稳步前进。

我们必须高度尊重政策的判断。

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